北區套房太原車站  北屯買屋 / 北屯買房 - 太原車站大地坪整棟精裝電梯22套房滿租套房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：50.04 萬/坪
地址：台中市北屯區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 1廳 22衛
總坪數：159.472 坪 (不含車位面積)
主建物面積：147.23 坪
共同使用：12.242 坪
土地面積：55.358 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與租屋需求：位於北屯太原車站與中友百貨商圈附近，交通與生活機能便利，就業人口多，租屋需求穩定。 2. 租金收益潛力：房仲宣稱月收約 30 萬、年收近 360 萬，預估投報率約 4.5%，在當前低利環境下具吸引力。 3. 硬體設備完善：已申請合法電梯，配備義大利進口磁磚及全棟大金冷氣，採光與通風條件佳（每間房均有陽台）。 4. 土地坪數大： 55 坪大地坪，面寬近 8 米，屬於北屯區較難得的大坪數土地。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 8,000 萬，屬於高單價投資標的，對購屋者的資金籌措能力要求較高。 2. 管理維護複雜： 22 套房的龐大戶數意味著高頻率的水電維護、房務管理及租戶更迭處理，經營成本不低。 3. 資訊不一致：資料顯示「20 房」與名稱「22 套房」存在落差，需進一步釐清實際格局數量。 4. 無停車位：總坪數不包含車位，對於租屋族群或自租者而言，停車便利性為考量因素之一。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲空間：位於一中商圈輻射範圍，若目前租金低於行情，未來有調漲空間。 2. 資產增值：北屯區為台中發展熱區，鄰近火車站與大型百貨，具長期資產增值潛力。 3. 即組收益：目前為滿租狀態，買下即可立即開始產生現金流，不需經歷空置期。
威脅 (Threats)	1. 法令合規風險：需確認「電梯合法申請」文件是否完備，老舊建築增設電梯常涉及法規問題。 2. 市場流動性：高總價物件通常買賣週期較長，未來轉手難度可能高於普通住宅。 3. 租戶流失風險：高度依賴租戶支付能力，若發生大面積退租或租金無法如期支付，將影響現金流。 4. 利率波動：若房貸利率上升，投資回報率（ROE）將受到壓縮。

2. 物件評論

購買建議：適合具備資金實力與投資經驗的買方，但務必進行嚴謹的盡職調查。

此物件屬於典型的「收租型置產標的」，而非一般自住型住宅。其主要吸引力在於北屯區的核心地段與高租金回報率宣稱。對於資金充沛的投資者而言，若能確認實際租金收入與房仲宣稱的 4.5% 投報率相符，且建築法規（特別是電梯部分）無爭議，則此物件能提供穩定的現金流。

然而，高總價意味著較低的流動性與較高的持有風險。建議您在決定購買前，務必親自查閱建物登記謄本以釐清房間數量差異，並核实租約與租金收取紀錄，同時評估自身是否有足夠的能力長期管理 20 多套房的龐雜事務。若能妥善處理上述風險，這將是一筆具資產配置價值的投資。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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